Con la primera ola de fondos de inversión en bienes raíces comerciales, conocidos como C-REITs, en China programada para lanzarse en los próximos dos años, los activos de la Gran Bahía están en camino de ser muy solicitados. Ryan Wu, socio gerente adjunto de servicios para empresas chinas en Hong Kong de Deloitte, comentó en la reciente Conferencia APREA GBA sobre el rápido crecimiento del mercado de C-REITs, que ahora incluye propiedades comerciales. Él afirma que “los activos de la GBA probablemente estarán sobrerregistrados”.
El 1 de diciembre, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma de China (NDRC) publicó una lista actualizada de elegibilidad para los programas de C-REIT, incluyendo bienes raíces comerciales como centros comerciales, hoteles y edificios de oficinas que pueden ser securitizados y vendidos a inversores. Esta lista ahora abarca más de 10 categorías, que van desde parques industriales y centros de datos hasta proyectos de vivienda de alquiler subsidiados por el gobierno.
Un representante de la NDRC mencionó en una conferencia de prensa que el objetivo de esta expansión es “promover mejor el papel de los REIT de infraestructura en el apoyo a la economía real”, alineándose con el impulso más amplio de China hacia un desarrollo urbano de alta calidad y la renovación urbana. Los C-REITs piloto, también llamados REIT de infraestructura, se lanzaron en 2021, permitiendo que los fondos ofrecidos públicamente inviertan en activos de infraestructura que generan ingresos y distribuyan retornos a los inversores a partir de los flujos de efectivo operativos subyacentes.
Hasta el final del mes pasado, China contaba con casi 80 C-REITs que habían recaudado más de 200 mil millones de yuanes (28.3 mil millones de dólares), según Cushman & Wakefield. Francis Li, director internacional y jefe de mercados de capital en Gran China para la firma, dijo que “el mercado de REIT de China ha demostrado un crecimiento notable, expandiendo su valor de mercado en aproximadamente el 85% el año pasado y asegurando una posición entre los tres principales mercados de REIT en Asia por primera vez en 2024”.
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