A medida que Hong Kong avanza con su enorme proyecto de desarrollo de la Zona Metropolitana Norte, los analistas sostienen que el gobierno debe adoptar un enfoque cauteloso en la venta de terrenos. Esto es crucial para ayudar a mantener la reciente recuperación en el mercado residencial.
El proyecto a gran escala, ubicado cerca de la frontera con el continente chino, sigue progresando, y el gobierno ha establecido un plazo de licitación para el mediodía del viernes para varios terrenos en el Área de Desarrollo Nuevo de Hung Shui Kiu/Hau Tsuen. Estos terrenos incluyen tres sitios residenciales y tres sitios para parques empresariales y tecnológicos, que abarcan aproximadamente 11 hectáreas y pueden proporcionar más de 3,100 apartamentos y alrededor de 280,000 metros cuadrados de espacio industrial.
“Las recientes licitaciones de terrenos ya reflejan un ritmo de suministro más realista”, afirmó Eric Tsang, jefe interino de servicios de valoración y asesoría en Colliers Hong Kong.
Tsang agregó que este enfoque ayuda a mantener la estabilidad de precios y la confianza en el mercado. En este contexto, es fundamental que el suministro de terrenos se mantenga medido, estructurado y disciplinado para sostener un impulso constante y sostenible en el mercado residencial.
Por su parte, Derek Chan Hoi-chiu, jefe de investigación en Ricacorp Properties, recomendó que el gobierno mantenga su enfoque actual para lanzar licitaciones de terrenos. Esto se basa en “pequeños pasos, avances rápidos y ajustes trimestrales”. Chan sugirió que, aunque se mantenga el suministro total potencial de aproximadamente 98,000 unidades de vivienda privada en los próximos cinco años, el gobierno debería ajustar su enfoque de suministro de terrenos hacia el diseño estratégico de la Zona Metropolitana Norte.