La demanda de edificios de oficinas de grado A en Pekín ha aumentado notablemente en la primera mitad del año.
Empresas de inteligencia artificial y semiconductores han convertido el área de Zhongguancun en un lugar altamente deseado, mientras que el mercado de oficinas a nivel nacional aún enfrenta dificultades. Este distrito alberga el mayor número de empresas tecnológicas de alta gama en la capital, y es el único submercado que ha registrado un crecimiento en los alquileres en Pekín, que es el segundo mercado de oficinas más grande de China, después de Shanghái. Según un informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, el alquiler promedio mensual de oficinas de grado A en Zhongguancun alcanzó los 251.40 yuanes (US$37) por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que representa un incremento del 0.3 por ciento respecto al primer trimestre. Este nivel de precios es el segundo más alto en Pekín, solo detrás de Financial Street.
“Este año marca la llegada del superciclo de la IA, y apenas ha comenzado”, dijo Virginia Huang, directora general de Knight Frank para el norte y este de China.
Se prevé que la demanda de alquiler impulsada por empresas tecnológicas continúe en los próximos tres a cinco años en Pekín, y que la tendencia se intensifique aún más. Aunque el mercado de oficinas de Pekín ha pasado de un ajuste pasivo a una recuperación estructural, esto no indica un repunte total del mercado. Huang señaló que la tendencia general requiere un monitoreo continuo, y es probable que se observe un cambio significativo hacia finales de 2029 o principios de 2030.
Empresas tecnológicas como ByteDance, DeepSeek, Moonshot AI, Rank Computing y Sunmmio han alquilado espacio adicional en Zhongguancun durante el segundo trimestre.