Las empresas chinas han encontrado complicado asegurar oficinas, instalaciones logísticas y espacios comerciales al expandir su presencia en el extranjero. Esto ha llevado a algunas a pausar sus planes de expansión global debido a estrategias inmobiliarias fallidas, según un informe de JLL.
El estudio revela que el 82% de los encuestados corporativos reportó haber pagado más de lo esperado para adquirir o alquilar propiedades, o bien, haber perdido tiempo en búsquedas infructuosas o en la prolongación de la adecuación de espacios. Esto representa un desafío significativo para sus planes internacionales. Los errores cometidos por estas empresas, que van desde fabricantes de vehículos eléctricos hasta compañías de productos de consumo, podrían perjudicar su imagen pública, dificultar la captación de talento y aumentar sus costos logísticos. Según Daniel Yao, jefe de investigación de JLL China, “en algunos casos, tuvieron que ajustar las estrategias originales para encontrar una nueva solución, lo que resultó en una carga financiera más pesada”.
“Algunas incluso han desechado los planes de inversión originales debido a problemas inmobiliarios”.
La investigación muestra que las empresas manufactureras chinas con ambiciones de ingresar a mercados internacionales enfrentarán desafíos a pesar de sus ventajas tecnológicas y de producción sobre sus rivales en el extranjero. Tradicionalmente, las barreras comerciales como aranceles, marcos legales desconocidos, el choque cultural y la dificultad de ofrecer servicios postventa fueron considerados los principales obstáculos para que las empresas chinas accedieran a los mercados occidentales. Sin embargo, ahora los activos fijos como los espacios de oficina, las instalaciones de producción y los parques logísticos se están convirtiendo en un obstáculo para el impulso global de las empresas chinas. Chen Xiao, CEO de Shanghai Yacheng Culture, afirma que “en algunos países, hay una grave escasez de parques logísticos, mientras que los alquileres de espacios de oficina pueden ser extremadamente caros en otros mercados desarrollados”. Las empresas chinas necesitan contar con estrategias inmobiliarias adecuadas que se alineen con sus esfuerzos de globalización.