El más reciente rascacielos en la zona empresarial principal de Hong Kong está casi lleno, apenas un año y medio después de recibir a sus primeros inquilinos. Esto sugiere que las cosas están mejorando en el sector inmobiliario de oficinas de la ciudad. Henderson Land, el desarrollador detrás de este proyecto, anunció que la torre ha alcanzado un 90% de ocupación recientemente.
Este edificio de 36 pisos en Central alberga a importantes inquilinos como la casa de subastas Christie’s, la firma de inversión alternativa Point72, el inversor en activos privados secundarios Coller Capital y la firma de capital de crecimiento General Atlantic. Entre otros, también se encuentran la firma de fondos de cobertura Aeonea, la empresa de gestión de inversiones Cohen & Steers, y los bufetes de abogados Akin Gump Strauss Hauer & Feld y Nishimura & Asahi, junto con el relojero de lujo Audemars Piguet.
El éxito de este edificio refleja las perspectivas mejorando en un sector de oficinas que ha sufrido por el exceso de oferta en los últimos años. Por ejemplo, el año pasado, la absorción neta de espacio de oficinas alcanzó 1.73 millones de pies cuadrados, la cifra más alta desde 2018, según Colliers.
Las áreas de Central-Admiralty y Kowloon West lideraron esta recuperación, con una absorción de 400,000 pies cuadrados y 227,000 pies cuadrados, respectivamente. Sin embargo, a pesar de estas mejoras, las tasas de vacantes generales aumentaron al 17.5%, comparado con el 16.8% en 2024.
Por otro lado, los alquileres de oficinas de grado A el año pasado cayeron un 41% desde su pico en el primer trimestre de 2019, según CBRE. A pesar de esto, la disminución de los alquileres de oficinas prime se desaceleró en la segunda mitad del año, pasando de un 4.7% a un 1.1% por ciento, a pesar de un suministro adicional de 3 millones de pies cuadrados de nuevas oficinas durante el año. Esta tendencia de desaceleración en la caída de los alquileres ha continuado este año, según los agentes inmobiliarios.
Deja un comentario