El sector de vivienda estudiantil en Hong Kong está experimentando una transición significativa. Grandes transacciones están surgiendo en medio de un mercado inmobiliario comercial que ha estado en dificultades, lo que indica un regreso cauteloso de los inversores profesionales tras años de caída en los valores de los activos.
Los inversores y analistas han señalado que el mercado está evolucionando más allá de las pequeñas conversiones de hoteles que dominaron los últimos dos años. Se anticipan transacciones más importantes a medida que mejoran las condiciones de financiamiento y se aceleran las ventas forzadas. Kavis Ip, CEO de Centaline Investment, comentó: “Este año y el próximo, habrá más transacciones de gran tamaño”.
“Siempre quisimos realizar negocios de este tamaño”, dijo Ip. “Los activos institucionales de gran calidad crean un grupo de compradores completamente diferente cuando finalmente se sale al mercado”.
Un ejemplo claro de este cambio se dio el mes pasado, cuando Centaline adquirió el Regal Oriental Hotel en Kowloon City por 1.52 mil millones de HKD, convirtiéndose en la mayor propiedad privada de vivienda estudiantil en Hong Kong, con aproximadamente 1,500 camas. A diferencia de los proyectos anteriores, que estaban respaldados por pequeños inversores privados, este acuerdo se estructuró con un socio de capital y se dimensionó para una eventual salida a compradores institucionales como aseguradoras, fondos soberanos y firmas de capital privado.