Las empresas tecnológicas están mostrando un creciente interés por los espacios de oficinas premium en los distritos comerciales centrales de Shenzhen.
A pesar de este aumento en la demanda, se espera que las tasas de vacantes se mantengan elevadas en el corto plazo, ya que una ola de nueva oferta continúa superando la demanda existente. Según analistas, el sector tecnológico, que abarca áreas como la inteligencia artificial, la electrónica de consumo y la robótica, sigue siendo un motor clave de la actividad de arrendamiento. En particular, submercados como Nanshan y Bao’an están experimentando un aumento en la demanda de oficinas.
“La demanda tecnológica está creciendo, pero no es suficiente para reequilibrar el mercado a corto plazo”, afirma James Macdonald, director de investigación para China en Savills.
Macdonald señala que los ocupantes relacionados con la tecnología representan menos del 30% de la demanda total de arrendamiento, lo que limita su capacidad para contrarrestar las presiones más amplias del mercado. La oferta sigue siendo el factor dominante que moldea las condiciones del mercado, con aproximadamente 2.26 millones de metros cuadrados de nueva oficina que se espera que se completen este año. Esto elevará el stock total en casi un 18% y prolongará el ciclo actual de oferta.
Como resultado, se prevé que los niveles de vacantes se mantengan altos y que los precios de los alquileres enfrenten una presión a la baja en los próximos años. En el primer trimestre, varias empresas tecnológicas importantes firmaron contratos de arrendamiento por un total de aproximadamente 25,000 metros cuadrados, lo que incluye expansiones y grandes nuevos arrendamientos.
Las empresas de robótica fueron particularmente activas, ocupando aproximadamente 20,000 metros cuadrados de espacio industrial, según JLL. Al final del trimestre, las tasas de vacantes para oficinas de grado A disminuyeron al 25.9%, una caída de 0.5 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior.
“A medida que la IA se desarrolla rápidamente, las empresas tecnológicas buscan cada vez más espacios de oficinas de mayor calidad en distritos comerciales centrales”, dice Lulu Shi, directora de calificaciones corporativas de Asia-Pacífico en Fitch Ratings.
Esto está apoyando la absorción, especialmente en edificios de grado A, y proporcionando cierta resiliencia a pesar de las condiciones más suaves del mercado inmobiliario.